枣庄高新区为贯彻落实市委、市政府“工业强市、产业兴市”战略部署，支持企业创新创业发展，日前出台《开展工业和双创平台不动产产权分割转让的实施办法（试行）》，对辖区内符合条件的工业地产项目开展分割转让登记工作。《实施办法》对适用范围、分割转让条件和转让双方资格认定做了规范和界定，对办理流程和监管部门责任做了进一步明确。此举将对高新区土地节约集约利用，深化产业培育提升，优化营商环境方面起到重要的推动作用。

一、根据《实施办法》，符合下列条件的工业和双创平台可申请分割转让：土地用途为工业，经政府各级主管部门认定的科技企业孵化器及双创平台、标准厂房等企业载体项目。

二、根据《实施办法》，拟分割转让的工业不动产应完成不动产首次登记，应符合不动产单元划分规则，不存在抵押、查封等限制，不违反土地出让合同、建设工程规划许可关于分割转让的限制性规定。工业不动产权的受让方应是高新区境内注册的独立企业法人，项目需符合国家产业政策、生态环保、安全生产等要求，符合枣庄高新区产业发展定位。投资强度、工业产值需达到约定标准。

三、根据《实施办法》，工业和双创平台分割按照以下程序办理：符合分割转让条件的产权人向区不动产登记中心提出申请。同时提交分割、转让登记申请，双方资格身份证明，不动产权证书，测绘报告图件，转让合同等相关材料。由国土住建局集体会审并报区管委会审批，到区不动产登记机构申请登记。

四、根据《实施办法》，工业不动产权办理转移登记后，受让人不得用于出租，可办理抵押登记。再次转让原则上需取得产权2年以上。工业厂房类建筑，办公、公寓等综合服务用房按幢、层、套、间分割转移登记，宗地原则上不分割，区分建筑物所有权专有面积和公摊面积，土地全体权利人共用。如符合宗地分割条件可按照程序批准后连同房产一起分割。工业厂房类建筑（厂房、仓库等）分割转让登记最小单元面积应大于300平方米。

五、根据《实施办法》，此项工作自2022年 1 月1日起执行,有效期两年，由区国土住建局负责解释。